Что является частной собственностью для индивидуального предпринимателя: механизм формирования и порядок взыскания

В наши дни все знают аббревиатуру ИП - индивидуальный предприниматель. Но не каждый представляет себе юридический статус этого ИП. Часто задают вопрос: "ИП - физическое или юридическое лицо?". Попробуем разобраться.

Кто может заниматься коммерцией?

По закону любой коммерческой деятельностью можно заниматься с подтверждением собственного юридического статуса соответственно законодательным актам. Как известно, к относится любой ее вид, направленный на получение прибыли. В России ею могут заниматься юридические и

Как известно, формы юридических лиц - государственные (а также муниципальные унитарные) предприятия и коммерческие организации. Другая категория, которой разрешена эта самая - индивидуальные предприниматели. В Гражданском кодексе черным по белому прописано: "Индивидуальный предприниматель (ИП) свою деятельность осуществляет без образования ЮЛ (юридического лица)". Но почему в таком случае все чаще звучит вопрос: "ИП - физическое или юридическое лицо?". Неужели все дело в нашей вопиющей юридической безграмотности?

О проблемах и неразберихе

Оказывается, не так все просто. Причина возникновения подобных сомнений - в том, что тот же ГК после определения индивидуального предпринимателя практически сразу же сообщает, что к его деятельности применяются те же самые положения и правила, которые регулирует деятельность юридических лиц. Зачастую и налоговые органы предъявляют к предпринимателям требования, аналогичные требованиям к коммерческим организациям. Вот и возникает неразбериха, при которой как сами ИП, так и контролирующие органы, которым те подотчетны, путаются в многочисленных видах и формах отчетности, требуемой с юридических лиц и предпринимателей.

Отстаивать свои права в налоговой инспекции индивидуальным предпринимателем приходится путем долгих жалоб и разбирательств. Некоторая неразбериха царит и в деятельности банков, относящейся к ИП. Не все банки четко сами понимают: ИП - физическое или юридическое лицо? Какие указания применимы к предпринимателям? Из-за этого ИП вынуждены составлять горы ненужных отчетов, постоянно отстаивать свои права и пытаться сменить банк на более лояльный.

Сравним ИП и ЮЛ

Может, все же, ИП - это юридическое лицо? Давайте посмотрим, что именно сближает индивидуальных предпринимателей с юридическими лицами. Главным образом, это вопросы финансовой дисциплины. В наши дни регистрация ИП подразумевает обязанность вести с четким указанием поступления и расхода денежных средств аналогично юридическим лицам. Им вменено в обязанность сдавать налоговую отчетность. Если гражданин, зарегистрированный как ИП, получает доход в качестве физического лица (например, от сдачи или продажи жилья), ему придется подавать две декларации - одну как частному лицу, другую - как ИП с указанием доходов от предпринимательской деятельности.

Налоговая инспекция точно так же проверяет ИП, как юридических лиц. Это же относится и к прочим контролирующим органам. Индивидуальный предприниматель отчитывается перед трудовой и пожарной инспекциями, Комитетом по защите прав потребителей и прочими многочисленными инстанциями.

О наемном труде

Индивидуальный предприниматель обладает правом привлекать наемных работников, вносить записи в трудовые книжки. Работающим гражданам не важно, является ИП юридическим лицом или нет. Гражданский кодекс РФ декларирует для всех работающих равные права в сфере трудового законодательства независимо от организационной формы работодателя. Для соблюдения прав сотрудников ИП обязан заключать официальные трудовые договора, платить взносы во все внебюджетные фонды и выплачивать налоги за своих работников.

К слову сказать, ИП имеет право выбрать систему налогообложения, наиболее выгодную для него, что также роднит его с юридическим лицом.

Сравним индивидуального предпринимателя и физлицо

А существует ли какое-то отличие ИП от юридического лица? Существует, и не одно. Общего у индивидуального предпринимателя с физическим лицом также немало. В частности, все доходы ИП может использовать по собственному усмотрению и в любой момент, ни перед кем не отчитываясь. Как известно, в коммерческой организации доходы выплачиваются лишь раз в квартал в форме дивидендов. В этом немаловажном вопросе ИП, без всякого сомнения, пользуется гораздо большей свободой по сравнению с ЮЛ.

С юридической точки зрения регистрация ИП не обязывает его вести бухгалтерский учет и в обязательном порядке открывать для ведения деятельности счет в банке. Такой предприниматель может вести расчет в наличных деньгах (разумеется, соблюдая все нормы законодательства). Хотя на практике в наши дни такое практически не встречается.

О штрафах и печати

Другое важное отличие относится к размеру штрафов, который неизбежно случаются из-за за ошибок в ведении и официальном оформлении документов предпринимательской деятельности. Штрафы за такие нарушения, вольные или невольные, бывают весьма солидными. для юридических лиц на порядок больше, чем для лиц физических, к которым в данном вопросе относится ИП.

Как и любое физическое лицо, предприниматель не обязан иметь печать, в отличие от организации. По закону для удостоверения документов ему достаточно подписи. Но нужно отметить, что на практике большинство партнеров индивидуальных предпринимателей с недоверием относится к такой форме регистрации договоров. Большинство ИП рано или поздно заводит собственную печать. Таким образом, данное отличие можно считать довольно условным.

Другие нюансы

С недавних пор торговлю спиртными напитками могут вести только юридические лица, поэтому многим предпринимателям пришлось срочно зарегистрировать ООО или другие формы юридических лиц. Несмотря на право иметь наемных работников, предприниматель обязан лично вести свой собственный бизнес и на всех документах должна стоять его собственная подпись. Другое лицо имеет право подписи любых документов для ИП только по доверенности. Таким образом, должность директора либо генерального директора в штате сотрудников ИП - абсолютная фикция, ведь согласно закону эти лица имеют право подписи ответственных документов без доверенности.

Предприниматель сохраняет свой статус в случае официального прекращения деятельности. Таким образом, он должен постоянно платить взносы в ПФ (Пенсионный фонд) независимо от наличия доходов, в то время как юридическое лицо в отсутствие деятельности и доходов имеет право уволить весь штат сотрудников или отправить в неоплачиваемые отпуска (и не платить никаких взносов).

Так все же, ИП - физическое или юридическое лицо?

Из всего вышеперечисленного становится ясно, что при всех противоречивых и спорных моментах нашего законодательства индивидуальный предприниматель - все же физлицо, а не ЮЛ, что подчеркивается Гражданским кодексом, но в своей лицо обязано принять большинство нормативных актов и требований, регламентирующих деятельность организаций, если только нет прямых указаний на исключения из правил для ИП.

Юридически закрепленное право собственности индивидуальных предпринимателей регламентируется Гражданским правом Российской Федерации. Лицо, осуществляющее в законном порядке деятельность, может иметь различные производственные средства. Законом не запрещено использовать наемный труд для работы с ними. При возникновении спорных ситуаций ИП несет материальную ответственность. Решением судебного органа имущество предпринимателя может отчуждаться в рамках административного или уголовного производства.

Юридические аспекты понятия

В отличие от физических лиц, использующих движимое и недвижимое имущество по личным соображениям, ИП применяют таковое с целью извлечения материальной выгоды, создания потребительских или производственных благ. Данный факт является краеугольным в понимании имущественных взаимоотношений предпринимателя с государством и деловыми партнерами. В рамках существующей нормативно-правовой базы допускаются следующие формы собственности индивидуальных предпринимателей:

• производственно-хозяйственный комплекс в целом;
• постройка хозяйственного назначения;
• оборудование;
• транспортное средство;
• материалы;
• сырье;
• арендное имущество, используемое для ведения коллективного или индивидуального хозяйства;
• полученный доход;
• результаты производственной деятельности;
• жилые дома;
• прочее.

В качестве основания для возникновения прав собственности выступают следующие виды деятельности: индивидуальная, трудовое, личное или подсобное хозяйство, семейное или малое предприятие.

Несмотря на то что законом допускается работа ИП в различных сферах, большую популярность получили только несколько из них. Речь идет о бытовом обслуживании населения, розничной торговле товарами продовольственных и непродовольственных групп, общественном питании. Объясняется это несколькими факторами. Ключевым здесь является простота организации и оформления лицензии. На 2 месте находится возможность начать получать прибыль уже через 1-2 месяца с момента начала работы.

Вернуться к оглавлению

Оформление документов

При регистрации прав собственности на ИП упор делается на нормы Гражданского права. Здесь необходимо выделить 2 ключевых момента. Если речь идет о созданной вещи или материальной ценности, то все права собственности на таковую принадлежат по умолчанию автору. Данный элемент может использоваться другим лицом на возмездной или безвозмездной основе. Закрепляется этот факт в договоре аренды или купли-продажи имущества.

В случае смерти собственника права на созданные им объекты переходят по наследству. Если юридически оформленной последней воли усопший не оставил, то права собственности переходят в рамках действующего законодательства кровным родственникам, супруге или супругу. В некоторых случаях права на частную собственность индивидуального предпринимателя переходят его правопреемнику.

Вторым моментом является имущество, находящееся в совместном владении всех участников предприятия.

В случае любого судебного или административного разбирательства участники коллективного хозяйства несут равную ответственность.

Если 1 из пайщиков оставляет бизнес, отправляется за решетку или умирает, то его доля в установленном порядке подвергается 1 из следующих процедур:

• соединяется с частями остальных участников;
• переходит в рамках оставленного завещания другому лицу;
• конфискуется в результате судебного постановления;
• прочее.

Принятие решения в каждом случае требует тщательного рассмотрения имеющихся документов. Иногда процедура затягивается в связи со спорами между участниками предприятия или из-за исков кредиторов.

Вернуться к оглавлению

Определение типа имущества

Перед тем как подать документы на регистрацию имущественных прав, необходимо верно определить форму собственности по ОКФС для ИП. Общероссийский классификатор используется для составления и учета налогооблагаемой базы. В нем предусмотрены следующие варианты:

• государственная;
• российская;
• федеральная;
• собственность субъекта;
• государственных корпораций;
• принадлежащая лицам без гражданства;
• имущество иностранного юридического лица;
• собственность другого государства;
• муниципальная;
• имущество религиозных организаций;
• собственность потребительской кооперации;
• имущество политических или общественных объединений;
• федерально-иностранная собственность;
• международное и иностранное имущество;
• профсоюзная собственность;
• смешанная;
• прочее.

В момент регистрации прав необходимо внимательно подойти к указанию классификации данного имущества. В последующем условия и правила работы с таковым во многом определяются по ОКФС. Если заявитель испытывает какие-либо трудности с этим вопросом, то всегда можно обратиться за консультацией к юристу.

Физ.лицо (он же ИП) сдает ООО в аренду помещение как физ.лицо. ВОПРОС: Может ли ООО перечислять деньги на расчетный счет ИП, и может ли физ.лицо перечислять налог (по декларации НДФЛ-3) с расчетного счета ИП?

Если помещение сдается от имени физлица, то лучше не использовать расчетный счет ИП. Использование расчетного счета может послужить поводом для инспекции доначислить налоги по выбранной ИП системе налогообложения. Аналогично и с декларацией – НДФЛ лучше перечислить от имени физ.лица.

Связано это с тем, что имеет значение фактическое использование имущества – в личных или в предпринимательских целях. Имущество ИП и физлица нераздельно. Особенности возникают только в связи с налогообложением. В частности, уплата налогов зависит от того, использует ли физлицо имущество в предпринимательской деятельности или для личных нужд. Если помещения будут использоваться в предпринимательской деятельности, то по деятельности, в которой используется эти помещения, ИП будет уплачивать налоги по выбранной системе налогообложения.

Обоснование данной позиции приведено ниже в материалах Системы Главбух.

1. Статья: Предприниматель продает собственное недвижимое имущество

Что предпринять: с полученного дохода уплатить налог по УСН, если продается имущество, которое использовалось в предпринимательской деятельности. Если же недвижимость использовалась в личных целях и находилась в собственности менее трех лет, то нужно заплатить НДФЛ.

Предприниматель как физическое лицо может покупать и продавать свое имущество. При этом ему нужно оценивать, является ли такая продажа способом получить доход от бизнеса. Либо продажа недвижимости обусловлена личными нуждами предпринимателя как физического лица. Делая выбор в пользу одного или другого варианта, нужно обращать внимание на некоторые нюансы, о которых мы и хотим рассказать.*

Случай № 1. Продажа имущества в рамках ведения бизнеса

Для начала напомним следующее. Чтобы заниматься бизнесом, физическому лицу нужно зарегистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя и указать при этом вид деятельности, которым он будет заниматься.

Поступления от этого вида деятельности будут доходами, полученными от ведения предпринимательской деятельности. Соответственно если при этом предприниматель применяет УСН, а доходы, полученные от реализации недвижимого имущества, относятся к предпринимательской деятельности, то они будут облагаться в рамках УСН (). И одновременно эти доходы будут освобождены от обложения НДФЛ (п. 24 ст. 217 НК РФ). Аналогичную позицию занимает и Минфин России в письме от 12.08.2010 № 03-04-05/3-452 .

При этом не важно, получена реальная прибыль от продажи или нет. Главное, сам факт направленности действий на получение прибыли от продажи имущества. Это подтверждают и судьи (постановления Президиума ВАС РФ от 16.03.2010 № 14009/09 и ФАС Северо-Западного округа от 15.03.2012 № А05-5609/2011).*

Принимая решение о том, является ли продажа недвижимости предпринимательской деятельностью, нужно обращать внимание на то, какой код ОКВЭД внесен предпринимателем в ЕГРИП.

Например, при регистрации указаны такие виды деятельности, как «подготовка к продаже собственного недвижимого имущества» и «покупка и продажа собственного недвижимого имущества» (соответственно коды 70.11 и 70.12 ОКВЭД). Тогда доходы от продажи недвижимости можно рассматривать как выручку от ведения предпринимательской деятельности и облагать «упрощенным» налогом (п. 1 ст. 346.15 НК РФ). Аналогичное мнение высказано и в письмах Минфина России от 08.09.2011 № 03-11-11/226 и от 05.12.2011 № 03-11-11/309 .

Если же в ЕГРИП будет указан только один код 70.11 «подготовка к продаже собственного недвижимого имущества», то выручка от продажи недвижимого имущества уже не является предпринимательским доходом. А значит, будет облагаться налогом на доходы физических лиц по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ).

Отметим, что предпринимателю не запрещено вносить изменения в ЕГРИП и добавлять новые виды деятельности, сообщая об этом в налоговую инспекцию (п. 5 ст. 5 Федерального закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ). Поэтому при необходимости можно сначала добавить еще один вид деятельности, а потом уже продавать имущество.

Можно поступить и по-другому. Сразу при регистрации указывать вместо, например, двух кодов 70.11 и 70.12 один – более обобщенный код 70.1 «подготовка к продаже, покупка и продажа собственного недвижимого имущества». Тогда вопроса, облагается этот вид деятельности в рамках УСН или нет, не возникнет.

Случай № 2. Реализация недвижимости, которая больше не используется в предпринимательской деятельности

Возможно и такое, когда предприниматель прекращает использовать собственное недвижимое имущество в предпринимательской деятельности и продает его. Например, предприниматель при регистрации указал такой вид деятельности, как сдача имущества в аренду. Соответственно он получал доходы от этого вида деятельности и они облагались налогом по УСН (п. 1 ст. 346.15 НК РФ).

Если же потом бизнесмен решит продать само помещение, то полученный доход не будет учитываться при «упрощенке» (письмо ФНС России от 19.08.2009 № 3-5-04/1290@) . Причем, как указали налоговики, предприниматель в этом случае может получить имущественный вычет по НДФЛ. Имеются и судебные решения, поддерживающие данную точку зрения (см., например, постановление ФАС Северо-Западного округа от 21.12.2011 № А13-2339/2011).

Таким образом, если предприниматель, прежде чем продать имущество в рамках предпринимательской деятельности, прекратил его использование в бизнесе, с вырученных сумм ему придется заплатить НДФЛ.*

Случай № 3. Продажа личной квартиры

И наконец рассмотрим третий вариант. Предприниматель продает недвижимость, например собственную квартиру, которая использовалась в личных целях. Тогда ему, как любому другому физическому лицу, нужно уплатить соответствующую сумму НДФЛ либо применить имущественный вычет при соблюдении требований НК РФ.

По общему правилу НДФЛ облагаются доходы, полученные от продажи имущества, находящегося на территории РФ, а также за ее пределами ( , и НК РФ). При этом если имущество находится в собственности физлица три года и более, то платить НДФЛ не нужно (подп. 2 п. 1 ст. 228 и п. 17.1 ст. 217 НК РФ). Если же гражданин владеет недвижимостью менее трех лет, то с дохода от продажи такой недвижимости ему придется уплатить НДФЛ по ставке 13% (п. 1 ст. 224 НК РФ). Как правило, физическое лицо самостоятельно рассчитывает и платит налог, а по итогам года, в котором получены доходы от продажи, представляет декларацию по).

Вместо вычета можно воспользоваться другим правом. А именно доходы от продажи недвижимости уменьшить на сумму, которую в свое время за нее заплатили. Это удобно, если имущество было куплено, а не получено, например, по наследству. При этом затраты должны быть подтверждены документально.

Г. Н. Афиногенова

главный специалист-эксперт отдела методологии, автоматизации налогового контроля и организации межведомственного взаимодействия Контрольного управления ФНС России

2. Статья : Есть основания не платить НДС при продаже личного имущества предпринимателя

«…Веду учет у индивидуального предпринимателя на общей системе. Он купил в лизинг автомобиль, чтобы доставлять товары клиентам. Сейчас он полностью погасил лизинговые платежи, а машину решил оставить для личных нужд, так как для доставки пользуется услугами курьеров. В этом году бизнесмен продает машину как „физик“. Платить ли НДС с реализации?..»

- Из письма главного бухгалтера Валентины Липиной, г. Москва

Валентина, мы считаем, что предприниматель вправе не платить НДС.

По общему правилу предприниматель на общей системе платит НДС с реализации (п. 1 ст. 143 НК РФ). Но бизнесмен вправе использовать свое имущество и в личных целях. В вашем случае он реализует транспорт, который уже не использует для получения дохода. Поэтому, если в ЕГРИП не записан такой вид деятельности, как реализация автомобилей, налог можно не платить. Инспекторы с этим иногда спорят, но в суде предпринимателям удается доказать свою правоту (постановление Федерального арбитражного суда Центрального округа от 17.03.10 № А62-7448/2009).

Есть еще аргумент. Сделка по продаже автомобиля разовая. А значит, не является предпринимательской деятельностью. Ведь к ней относится систематическое получение прибыли (п. 1 ст. 2 ГК РФ).*

Степан Гуркин, эксперт «УНП»

При обозначении лиц, которые занимаются предпринимательством, следует различать то, чем они заняты, от того, как именно они осуществляют свою деятельность, в какой организационно-правовой форме.

Бизнесмен является предпринимателем в плане занятости. Но вовсе не обязательно, чтобы он был именно индивидуальным предпринимателем. Этим понятием обозначается организационно-правовая форма предприятия.

1. ПАО - публичные акционерные общества (ранее - ОАО).
2. АО - непубличные акционерные общества (ранее - ЗАО).

То есть, любой бизнесмен или предприниматель может заниматься предпринимательской деятельностью через любую из этих четырех организационно-правовых форм, в том числе и через ИП.

Все эти формы разделены на физические и юридические лица. Первые могут быть только ИП, а вторые - ООО , ПАО и АО. Но даже здесь кроется небольшой подвох, который вводит в заблуждение.

Например, можно услышать, что вот есть знакомый предприниматель, который зарегистрировал юридическое лицо, в котором является одним собственником. Отсюда делается неправильный вывод, что индивидуальный предприниматель может быть юридическим лицом.

Возвращаемся к тому, что сказано выше. Индивидуальный предприниматель - это один из видов организационно-правовой формы, а юридическое лицо (ООО, ПАО или АО) - другой такой вид. Другое дело, что учредителем юридического лица может быть лишь одно лицо. Совсем необязательно при регистрации организации подавать в пакете документов протокол собрания учредителей. Если собственник всего один - подается решение об учреждении.

В итоге получается, что предприниматель единолично является собственником юридического лица. Закон ограничивает единоличную регистрацию общества, если учредителем является юридическое лицо с одним собственником.

ИП может быть юрлицом.

И все-таки есть ситуации, когда ИП может быть юридическим лицом. Это возможно в случае, если учредитель юрлица уже является ИП. Законом это допускается:

1. При регистрации организации и заполнении формы Р11001 нет необходимости вносить сведения о зарегистрированном ранее ИП.
2. Участниками обществ могут быть как юридические, так и физические лица. ИП - физическое лицо.
3. Гражданское законодательство не ограничивает ИП в правах в качестве физических лиц.

Нет прямой нормы, предусматривающей или запрещающей регистрацию индивидуальным предпринимателем юридического лица. А что законом не запрещено, то допускается. Таким образом, одно и то же лицо может быть и ИП, и юридическим лицом в одной из организационно-правовых форм.

Что это дает?

Для физического лица такое сочетание, кроме дивидендов от разных предприятий, ничего больше не приносит:

1. Две формы организаций никак между собой не пересекаются и не суммируются.
2. Исключается возможность использовать этот факт для оптимизации налогов.
3. ИП по-прежнему несет обязанность отвечать перед взятыми на себя обязательствами всем своим имуществом.

На практике это означает, что предприниматель вынужден отчитываться перед ИФНС параллельно по двум организационно-правовым формам:

1. По физическому лицу - ИП.
2. По юридическому лицу - ООО, ПАО или АО.

Доходами, полученными от деятельности ИП, лицо сможет распоряжаться по своему усмотрению и в полном объеме. А вот распределение доходов, полученных от юрлица, происходит в строгом соответствии с законом:

1. Запрещается выводить неограниченные средства.
2. Необходимо распределять между учредителями, даже если он один.
3. Распределение прибыли проводится один раз в отчетный период.

Налоги по обоим предприятиям уплачиваются отдельно, в зависимости от выбранной системы налогообложения. В случае нарушений в деятельности одной или другой фирмы, штраф накладывается на то предприятие, чьи сотрудники допустили ошибку. Соответственно и размер штрафа будет разный.

Например, за непробитый чек штраф для ИП составляет от четверти до половины суммы расчета, но не менее 10 тыс. рублей, а для юридического лица за то же нарушение придется уплатить 75-100% от суммы расчета, но не менее 30 тыс. рублей. Если не пробит чек на сумму 500 рублей, ИП уплатит штраф в 10 тыс. рублей, а ООО - в 30 тыс. рублей.

ИП - руководитель юрлица.

Еще одна ситуация, когда индивидуальный предприниматель может быть юрлицом, если с ним заключают договор на оказания услуг по управлению ООО, ПАО или АО. То есть, предприниматель оказывает услуги управляющего юридическим лицом.

Преимущество для учредителей общества в таком подходе:

1. Оплата услуг ИП списывается в счет расходов.
2. На управляющего не нужно платить страховые взносы.

Сотрудники правоохранительных органов нередко такие схемы относятся к попытке уклониться от уплаты налогов.

Но еще больше возникает вопросов, если такой индивидуальный предприниматель является одним из учредителей юрлица. В таком случае налоговики применяют термин «взаимозависимых лиц», договора между которыми весьма подозрительны и обращают на себя внимание со стороны контролирующих органов.

Что же мы выяснили в итоге?

Подведем итог. ИП является физическим лицом.

А еще на профессиональном сленге физическое лицо получило название «физик». Не стоит путать это понятие с учёным, занимающимся наукой — физикой. Здесь у финансистов, налоговиков и юристов само по себе появилось такое выражение для упрощения и ускорения понимания. Безусловно, частенько приходится слышать такое: «Давайте для «физиков» проведём семинар по налогообложению. При этом следует понимать, что под сленгом «физик» скрывается вся масса людей, объединённых не только статусом предпринимателя, а ещё и одним из видов организационно-правовой формы.

Наличие ИП вовсе не исключает право открывать ООО или другое юридическое лицо. Причины, по которым предприниматель захочет это делать, - разные. Но возможность такая существует.

В профессиональной среде финансистов, налоговиков и юристов юридическим лицам придумали свой сленг — «юрик». Под этим понятием стоит понимать и расшифровывать, как юридическое лицо. Это сленговое слово очень упрощает многие моменты, потому что каждый раз упоминать вид юридического лица бывает весьма утомительно, а когда говоришь, например: «Сегодня «юрикам» необходимо сдать отчёт о среднесписочной численности», то всем всё сразу становится понятно и просто.

Представьте себе, как бы эта же фраза выглядела, если не было бы такого сленгового решения: «Сегодня ООО (общество с ограниченной ответственностью), АО (непубличное акционерное общество), ПАО (публичное акционерное общество), НП (некоммерческое партнёрство), МРО (местная религиозная организация) и т.п. должны в обязательном порядке сдать отчёты о среднесписочной численности.»

Так же стоит заметить, что вести бизнес в статусе юридического лица намного сложнее, чем в статусе физического.

Те отчёты и проверки, которые индивидуальный предприниматель совершенно спокойно может миновать, юридическое лицо точно не минует.

Этой статьёй мы ни в коем случае не призываем принимать какое-то быстрое решение, что же всё таки регистрировать — ООО или ИП, если мы говорим об одном лице (учредитель, участник), так как ПАО или АО зарегистрировать с одним учредителем практически невозможно.

Несколько слов о преимуществах и недостатках между организационно-правовыми формами:

По сути теперь Вы имеете довольно обширный объём необходимой информации для принятия решения в выборе организационно-правовой формы.

Тем ни менее, как нам кажется, стоит для начала попробовать почувствовать себя в качестве индивидуального предпринимателя, зарегистрировавшись в этом качестве, выразив свое желание, в том числе подготовкой документов, в числе которых заявление о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (форма Р21001) .

Тем более Вы уже с рождения «физики», остаётся лишь более расширить это понятие до его трактования в экономической, юридической и финансовой среде.

А что касается «юриков», то это уже более мощная организационно-правовая форма, вобравшая в себя финансовый, налоговый и юридический статус.

Достаточно Вам для развития и продвижения бизнеса статуса «физика» — хорошо. По крайней мере с ним всё намного проще и менее жёстко.

Если Вы для себя решили, что без статуса «юрика» Вам не обойтись — тогда регистрируйте юридическое лицо. Заметили разницу? Одно слово, но разные окончания: регистрируйте сь — если будете «физиком» — индивидульным предпринимателем, либо регистрируйте , если «юриком» — юридическим лицом.

Может ли в договоре купли-продажи недвижимости стороной договора выступать индивидуальный предприниматель? Поскольку право собственности прекратится/возникнет все равно у физического лица (вне зависимости от статуса), а статус ИП в Выписке из ЕГРН не указывается, то нет ли каких-либо ограничений по указанию статуса ИП (на стороне продавца или покупателя) в договоре купле-продаже недвижимости для регистрации перехода права собственности. Есть ли разъяснения регистрирующего (или иного) органа по этому поводу?

Ответ

Да, можно.

в ЕГРН объект недвижимости регистрируется именно на физическое лицо (если правообладатель физ. лицо), вне зависимости от наличия у него статуса индивидуального предпринимателя. В ЕГРН при описании правообладателя указываются в отношении физического лица, являющегося гражданином РФ, - фамилия, имя и отчество (последнее - при наличии), дата и место рождения, гражданство, страховой номер индивидуального лицевого счета в системе обязательного пенсионного страхования (при наличии), а также наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность. Это следует из ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ, Правил, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

Гость, знакомьтесь - !

Но ИП может в договоре купли-продажи недвижимости указывать в качестве продавца/покупателя индивидуального предпринимателя, что не противоречит нормам гражданского законодательства.

Доход от продажи имущества, используемого в деятельности, переведенной на УСН, НДФЛ не облагается

«Индивидуальный предприниматель, применяющий УСН с объектом налогообложения доходы, в своей предпринимательской деятельности использовал принадлежащие ему на праве собственности две квартиры. Теперь коммерсант планирует продать эти квартиры. Как следует заключать договор купли-продажи с покупателем: от имени физического лица или от имени индивидуального предпринимателя? Будет доход от продажи таких квартир облагаться в рамках УСН или с него необходимо заплатить в бюджет НДФЛ?
(И.П. Рыженков, г. Орлов, Кировская область)

Так, если недвижимое имущество использовалось коммерсантом в его предпринимательской деятельности, то доходы от его продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по налогу, уплачиваемому в связи с применением УСН*.

В отношении вопроса о том, как заключать договор купли-продажи с покупателем (от имени физического лица или от имени ИП), отметим следующее.

Гражданское законодательство не рассматривает в качестве собственника такое лицо, как индивидуальный предприниматель. То есть даже имущество, приобретенное коммерсантом за деньги, полученные от его предпринимательской деятельности, регистрируется на физическое лицо.

В связи с этим коммерсанту целесообразнее в договоре купли-продажи квартир указывать в качестве продавца индивидуального предпринимателя, что не противоречит нормам гражданского законодательства.*

* Если предприниматель применяет УСН с объектом налогообложения доходы, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6% ( )».

Бесплатные конференции в регионах

Профессиональная справочная система для юристов, в которой вы найдете ответ на любой, даже самый сложный вопрос.

Смотрите, какие условия суды чаще всего оценивают по-разному. Возьмите в договор безопасные формулировки таких условий. Используйте позитивную практику, чтобы убедить контрагента включить условие в договор, а негативную – чтобы убедить отказаться от условия.

Оспаривайте постановления, действия и бездействие пристава. Освобождайте имущество от ареста. Взыскивайте убытки. В этой рекомендации все, что нужно: четкий алгоритм, подборка судебной практики и готовые образцы жалоб.

Читайте восемь негласных правил регистрации. Основано на показаниях инспекторов и регистраторов. Подойдет для компаний, которым ИФНС поставила метку о недостоверности.

Свежие позиции судов по неоднозначным вопросам взыскания судебных расходов в одном обзоре. Проблема в том, что множество деталей до сих пор не прописано в законе. Поэтому в спорных случаях ориентируйтесь на судебную практику.

Отправляйте уведомление на сотовый, по e-mail или бандеролью.